Ref: G0019

Konum: KIBRIS

Sektör: Turizm

Fırsat Türü: Gayrımenkul Geliştirme & Satış

PROJE KONUSU:
Otel/Casino Projesinin LOKASYONUN ÖNEMİ :

Kuzey Kıbrıs, Avrupa-Ortadoğu-Kuzey Afrika-Rusya ve Orta Asya kavşak noktasında DOĞU AKDENİZ’in “ Casıno Turizmi ” bakımından en önemli lokasyonu haline gelmiştir.
Girne bölgesi, Doğu Akdeniz’in MONACO’su olma yolundadır ve hızla yüksek katma değerli bir turizm destinasyonuna dönüşmek üzeredir.
Dolayısıyla, Girne bölgesinde “ denize sıfır veya denize erişelebilir yakınlıkta ve büyüklükte otel veya turizm projesi için arazisi ” bulmak dahi kolay değildir. Girne merkezden 20 km doğu ve batı hattında otel projesi için denize sıfır araziler çok kıymetlidir.
Girne , AKDENİZ bölgesinin en güzel coğrafyasına ve her geçen gün artan popüler bir turizm destinasyonu haline gelmiştir. Girne bölgesi otellerinin doluluk oranı ülke ortalamasının çok üzerindedir (% 85 civarıdır) ve 4 mevsim turizmin yapıldığı bir bölgedir.
Girne bölgesinde, « Merit otelleri, Rocks,Colony,Savoy, Cratos,Pasha,Elexus,Lord Palace,Acapulco,Oscar vs » gibi 5 ve üzeri yıldızlı lüks oteller ve casinolar vardır.
GİRNE belediye sınırları içerisinde- merkezde yeni 5 yıldızlı otel yatırımları YASAKLANMIŞTIR. Dolayısıyla, projemiz, önceden alınan imar izni ve casıno izninden dolayı çok kıymetlidir.

Casıno İzni ve Şirket / Proje hakkında Ön Bilgi

Projemiz için gereken tüm resmi imar-şehircilik onayı alınmıştır. Tüm resmi evrakları hazırdır. Casino izni, KKTC Bakanlar Kurulu ‘nun 11.01.2016 tarihli H(K-I ) 1316-2016 karar numarası ile alınmıştır.Özetle, “ proje inşaat onayı ve casino izni ” resmi olarak alınmıştır ve hazırdır.
Kuzey Kıbrıs’ta, artık 500 yatak üzeri yatırımlar için dahi “ Yeni Casino İzni ” verilmiyor, bu bakımdan 133 odalı projemizin CASINO İZNİ’de çok kıymetlidir.



PROJE VERİLERİ:
Proje İmar Verileri

Projemiz;
• 12 dönüm denize sıfır arazi(Türk malı) üzerine dizayn edilmiştir. Turizm-otel projesi olduğu için imar izni kullanım alanı yüksektir.
• Toplam 16.000 m2 inşaat alanı var.
• 133 oda( 4 * 67 m2 lüks , 5 *40 m2, 124 * 30-32 m2 )
• 2850 m2 Casıno bölümü ve entegre 712 m2 balo salonu = Toplam 3,562 m2
• 85 m uzunluğunda projeye ait Denize SIFIR SAHİL-PLAJ (beach club) + Entegre kamu arazisi 300 m uzunluğunda = Toplam 385 m

Not 1 : Kuzey Kıbrıs’ta turizm-otel projelerinde özel mülke entegre kamu arazisi olması halinde otomatik olarak bakanlar kurulu kararı ile KİRALAMA yapılabilir.

Not 2 : Projeye(araziye) entegre 12 dönümlük bir arazi daha var. Alıcı ile yapılan ön görüşmelerde tahmini olarak satış için istediği rakam 13 milyon STG’dir. İstenirse,bu arazide alınabilir ve OTEL/CASINO projesi en az 2 kat büyütülebilir.


Proje Ön Fizibilite (GNB tarafından öngörülmüştür)

a- YATIRIM MALİYETİ :

• 12 dönüm arazi + Projelendirme + Casıno izni (133 oda için normalde alınması mümkün değil) + Proje sahibinin primi = 18,000,000 STG olarak fiyatlanmıştır.
• Projenin toplam inşaat maliyeti( otel + lüks casino+ beach club) yaklaşık 30 milyon STG olarak öngörülüyor.
• Devir halinde toplam proje yatırım maliyeti : 48,000,000 STG

b- Yıllık Gelir - Gider ve KAR beklentisi
Girne merkezde ve benzer otel-casino standartları ve performansına göre yıllık gelir-gider ve kar beklentimiz şöyle;
5 YILLIK % 75 DOLULUĞA GÖRE GELİR-GİDER (STG)

1.yıl 2.yıl 3.yıl 4.yıl 5.yıl
Yıllık Otel Gelir 10,000,000 10,500,000 11,000,000 11,500,000 12,000,000
Yıllık Otel Gider 6,000,000 6,500,000 7,000,000 7,500,000 8,000,000
Net Otel Kar 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000

Yıllık Net Casıno Kar 7,000,000 8,000,000 9,000,000 10,000,000 11,000,000
Toplam Kar 11,000,000 12,000,000 13,000,000 14,000,000 15,000,000

i- TOPLAM YATIRIM(devir halinde) : 48,000,000 STG
5 YILLIK TOPLAM KAR : 65 MİLYON STERLİN
ROI = Faaliyet sonrası maksimum 5 yıl

ii- TOPLAM YATIRIM (ortaklık halinde) : 30,000,000 STG + 9,000,000 STG (proje sahibi)
5 YILLIK TOPLAM KARDAN % 65 Hisse karşılığı kar = 40-45 milyon STG
ROI = Faaliyet sonrası 5 yıl

VARLIK DEĞERİ(faaliyet aşamasında) : 150,000,000 STG civarı


İHTİYAÇ & TEKLİF:
Ortaklık veya Proje Devir alternatifleri

Şirket/Proje/Arazi sahibi ile aşağıdaki 2 alternatifte prensip olarak anlaştık. Yatırımcının tercihine göre karşılıklı müzakere ile alternatifler üzerinde birlikte çalışarak nihai anlaşma yapılacaktır.

1- Direkt Şirket/Proje/Arazi Devir

Yatırımcı, 18,000,000 STG (on sekiz milyon Sterlin) e şirket-proje-araziyi devir alabilir.
Bu alternatif için şirket/arazi/proje sahibine garantili bir ödeme ile VADELENDİRİLMİŞ bir ödeme yapabilir.1/3 ü peşin olmak üzere, gerisi garantili bir ödeme modeliyle zamana yayılabilir (not : ancak tüm ödeme bittiği zaman nihai devir olabilir)

2- Ortaklık

i- % 35 hisse + 9 milyon STG ödeme
Proje sahibi, tüm yatırımın yatırımcı tarafından yapılması karşılığında % 35 hisse ve 9 milyon STG de nakit ödeme talebinde bulunuyor. Nakit ödeme garantili bir modelde vadelendirilebilir.



MENFAAT & PAYLAŞIM:
Komisyon ve Dağıtım

Şirket/proje/arazi sahibi ile yaptığımız sözleşmeye istinaden komisyon ücretimiz aşağıdaki gibi olacak. Buna göre;

1- Toplam devir ücreti üzerinden % 5 + KDV
Örneğin toplam 18 milyon STG üzerinden devir olması halinde 900,000 STG ( % 5) veya kendisinin kabul ettiği devir kontrat değeri üzerinden % 5 alınacak.

2- Ortaklık halinde komisyon
Şirkette toplam elde edeceği hisse değeri ve alacağı nakit üzerinden % 5 alınacak.
Tahmini, kabaca yine 18 milyon STG değerine(şirket sahibin yarattığı varlık değeri) tekabül eden bir komisyon bazı olacak.

Toplam komisyonun % 5’ i proje tanıştırma payı olarak aracıya(portföyümüze taşıyan) verilecek, geri kalan % 95 ise GNB ile alıcıyı bulan yatırımcı arasında % 50 bölüşülecek.